今年5月，某物业公司向法院起诉，要求业主吴某支付欠交的7个月物业费1400元，并支付违约金200元。

吴某辩称其拒交物业费事出有因。他对物业公司聘请的保安和小区业主通行方面都存在不满，认为物业服务不到位。对此，他可以不交物业费吗？

□解析：

福建闽众律师事务所吴文超律师团队：依法成立的物业服务合同对小区全体业主具有约束力。本案中，该物业公司的物业服务存在管理不到位和不作为等诸多问题，违反了物业服务合同的约定。

但即便物业服务存在问题，物业公司事实上也完成了一定的物业服务，吴某不可以拒付所有的物业费。

同时，吴某拒交物业管理费系事出有因，故依据公平和诚信原则，其无需支付违约金。

生活中，在物业服务企业没有很好地履行物业管理及维护等职责情况下，业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。

□法条：

《中华人民共和国民法典》第五百二十六条：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。（记者 叶智勤）